《中國經(jīng)濟周刊》記者 周琦 張燕 | 北京報道

9月10日，一篇題為《天津房價進入下降通道：1平米降5000元、兩周降價72萬》的報道引發(fā)輿論關(guān)注，并一度沖上熱搜。

該報道稱，價格下跌成為天津房地產(chǎn)市場的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤出現(xiàn)了每平方米數(shù)千元的跌幅。其中，一處2016年以130萬元成交的房產(chǎn)，同小區(qū)同戶型掛牌價曾高達210萬元，但如今掛牌價已跌至140萬元，若算上物價漲幅、房貸利息等，可能還會虧本。

不過，這篇文章發(fā)布的當晚，天津市住建委就表示，進入2020年三季度后，天津市房地產(chǎn)市場住房價格連續(xù)上漲，房屋成交量在持續(xù)增加。“今年疫情過后，天津市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)‘價升量穩(wěn)’狀態(tài)，一直在合理區(qū)間運行”。

前述報道的發(fā)布單位具有國字號央媒背景，而天津住建委的表態(tài)則是正兒八經(jīng)的官方表態(tài)，這兩者之間對事實的描述，為何會出現(xiàn)如此大的差異？

9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，天津新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.9%，基本處于穩(wěn)中略漲的態(tài)勢。而相對于2015年的定基房價，天津的漲幅為34.2%，在70個大中城市中處于較低水平。二手房方面，2020年8月，天津環(huán)比下降0.8%。同比下降4.5%，與2015年的定基房價相比，上漲29.8%。

9月14日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、緯房指數(shù)研究小組也了發(fā)布《2018年以來全國城市房價漲跌排名》，數(shù)據(jù)顯示，截至2020年7月，天津房價較2018年下降了4.51%。

房價網(wǎng)統(tǒng)計的天津二手房每周均價歷史數(shù)據(jù)則顯示，2015年5月31日至2016年9月25日，天津市的房價從1.36萬元/㎡，逐步上漲至1.67萬元/㎡，但在2016年10月2日，直接跳漲至2.25萬元/㎡，直到2017年9月24日，達到近年來的頂點2.58萬元/㎡，此后至2018年，一路下跌。2019年春節(jié)后，天津房價企穩(wěn)，保持在2.1萬元/㎡至2.2萬元/㎡之間。2020年春節(jié)過后，天津的房價有所波動，目前已恢復至2.39萬元/㎡。

從上述數(shù)據(jù)看，天津的房價近5年來漲幅與國內(nèi)其他大中城市相比較低。2020年春節(jié)后，房價也呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的局面。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長、社科院競爭力模擬實驗室副主任鄒琳華接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時介紹說，天津房價最大降幅在2017年，有將近20%左右的降幅。如果把2017年的數(shù)據(jù)考慮進去的話，各方的數(shù)據(jù)就沒有太大的沖突。“2017年以來，整個京津冀板塊房價都在下降，天津北京房價的降幅其實差不太多。”

不過，由于此前媒體的報道沖上熱搜，有媒體認為，此次輿論反映強烈，難免三人成虎，導致大眾對天津房價預期改變，并最終影響房價走勢。鄒琳華認為，預期對短期房價有點影響，但對長期房價沒有什么影響。

還有網(wǎng)友分析，天津作為直轄市，背靠北京，在經(jīng)濟發(fā)展和配套措施等方面也不弱，此前天津曾發(fā)布“海河英才”計劃，也承接了部分北京的非首都職能紓解，按理應該是吸引了更多的人口和產(chǎn)業(yè)，房價不應呈現(xiàn)“陰跌”態(tài)勢。

對于上述說法，鄒琳華解釋道：“從2017年至今整體看，天津的房價穩(wěn)中有降，其實是和嚴格執(zhí)行房住不炒的政策有關(guān)系。”

責編：楊百會

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